By zamieszkać we własnym mieszkaniu, wystarczą cztery proste kroki. Należy więc wypełnić wniosek, uiścić opłatę partycypacyjną, podpisać umowę najmu… i odebrać klucze. Potem umeblować mieszkanie i cieszyć się wygodą bez konieczności zaciągania wysoko oprocentowanych kredytów. Taką możliwość stwarza inwestycja SIM Śląsk Północ powstająca w Ostrowach nad Okszą – „Akacjowa Ostoja” w gminie Miedźno.
Zacznijmy od pytania, czy jest SIM? To spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu (dużo niższym niż na rynku komercyjnym!). To rozwiązanie dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania, którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie. I takie rozwiązania proponuje SIM Śląsk Północ Sp. z o.o., mająca na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych gmin i miast części województw śląskiego i opolskiego.
Inicjatywa ta, wspierana przez lokalne samorządy i rząd, ma na celu budowę mieszkań na wynajem o wysokim standardzie i jednocześnie umiarkowanym czynszu, z wykorzystaniem innowacyjnych technologii i ekologicznych rozwiązań.
Misja SIM Śląsk Północ
Głównym celem SIM Śląsk Północ jest zwiększenie dostępności mieszkań dla osób o średnich dochodach, które nie kwalifikują się na mieszkania komunalne, a jednocześnie mają trudności z wynajęciem lub zakupem mieszkania na wolnym rynku. Spółka dąży do stworzenia komfortowych warunków mieszkaniowych, które będą sprzyjać rozwojowi społeczności lokalnych i poprawie jakości życia mieszkańców. Oferuje nowoczesne mieszkania na wynajem z opcją dojścia do własności już po piętnastu latach najmu (na zasadach określonych w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa).
Jednym z przykładów realizacji projektów w ramach SIM Śląsk Północ jest Osiedle „Akacjowa Ostoja” w Ostrowach nad Okszą. To osiedle, zlokalizowane w pięknej okolicy, oferuje mieszkania zaprojektowane z myślą o ekologii i komforcie mieszkańców.
Kto może ubiegać się o mieszkanie w SIM?
Osoba, która chciałaby ubiegać się o mieszkanie w SIM, nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. W sytuacji jednak, gdy liczba zainteresowanych najmem w danej lokalizacji będzie wyższa niż̇ liczba budowanych mieszkań́, obowiązywać będą kryteria pierwszeństwa określone w naborze przyszłych najemców.
Kto może liczyć na pierwszeństwo najmu? Przede wszystkim będą to osoby samotnie wychowujące dziecko, ale również te, które ukończyły 60. rok życia. Szczegółowe kryteria w tym względzie ustaliła Rada Gminy Miedźno, na której terenie realizowana jest inwestycja. Ponadto ubiegając się̨ o mieszkanie w SIM, trzeba wykazać́ tzw. zdolność́ czynszową, czyli dowieść tego, że jest się w stanie regularnie płacić́ czynsz, ale też terminowo uiszczać́ opłaty eksploatacyjne oraz te za media. Ustalona przez SIM Śląsk Północ Sp. z o.o. stawka czynszu w mieszkaniach w Gminie Miedźno wynosi 19 zł za m2.
Kryteria dochodowe
Program nie przewiduje minimalnego poziomu zarobków uprawniającego do skorzystania z najmu mieszkania w ramach SIM, jednak na etapie weryfikacji wniosków o zawarcie umowy najmu badana będzie sytuacja finansowa najemnicy. Z drugiej strony określony został ustawowo maksymalny próg dochodowy, po przekroczeniu którego zawarcie umowy najmu w zasobach SIM nie będzie możliwe. To kryterium dochodowe jest określone w art. 7a ust.1 pkt. 2 Ustawy z dnia 8 grudnia 2006 roku o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2024 roku poz. 304).
Podstawą wyliczenia jest łącznie: tzw. kwota bazowa, ustalana corocznie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego (uzależniona od przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej), wskaźnik procentowy uzależniony od ilości osób w gospodarstwie domowym oraz współczynnik o wartości 1,4.
Zgodnie z obwieszczeniem Prezesa GUS z dnia 19 listopada 2024 roku w województwie śląskim kwota bazowa wynosi obecnie 7 225,69 zł. Stąd maksymalny dochód netto gospodarstwa domowego umożliwiający ubieganie się̨ o najem lokalu w SIM wynosi: 7 586,97 zł – w przypadku gospodarstwa jednoosobowego, 10 621,76 zł – w przypadku gospodarstwa dwuosobowego, 14 668,15 zł – w przypadku gospodarstwa trzyosobowego –14668,15 zł oraz 17 197,14 zł – w przypadku gospodarstwa czteroosobowego. Z kolei w sytuacji gospodarstwa większego niż̇ czteroosobowe ostatnia z podanych kwot powiększona jest o 35 proc. na każdą kolejną osobę̨.
Mieszkanie bez kredytu!
Umowa z SIM Śląsk Północ obliguje najemcę jedynie do wniesienia partycypacji w wysokości 20 proc. kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Dzięki czemu nie trzeba zaciągać kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Biorąc pod uwagę̨ obecne ceny nieruchomości i wysokość́ odsetek kredytowych, stanowi to bardzo korzystne rozwiązanie.
Kredyt na budowę̨ inwestycji zaciąga SIM Śląsk Północ. Najemca płaci tylko czynsz.
Co ważne: wraz z korzystnymi warunkami najmu idzie w parze jakość! Nowoczesny design, wysoki standard wykończenia, ekologiczne rozwiązania… Te mieszkania wykończone są „pod klucz”. Wystarczy je tylko umeblować́ według własnego gustu i po prostu w nich wygodnie zamieszkać́!
Nowocześnie i ekologicznie
Nowo powstające osiedle „Akacjowa Ostoja” w Ostrowach nad Okszą to idealne miejsce dla osób poszukujących komfortowego miejsca do zamieszkania. Inwestycja powstała w harmonii z otaczającą przyrodą, osiedle oferuje nowoczesne rozwiązania mieszkaniowe, które łączą wygodę i ekologię, wpisując się w urokliwy krajobraz miejscowości.
Koncepcja architektoniczna zakłada budowę trzech identycznych, dwupiętrowych budynków, w których znajdzie się łącznie 27 lokali mieszkalnych (każdy z budynków będzie liczył dziewięć mieszkań). Budynki będą wyposażone w instalacje fotowoltaiczne, a ciepło do mieszkań popłynie z gruntowych pomp ciepła. Dodatkowo zaplanowano efektywne magazynowanie wód deszczowych w podziemnych zbiornikach, co umożliwi wykorzystanie deszczówki do podlewania ogródków oraz terenów zielonych.
Oferowane mieszkania będą jedno-, dwu-, trzy oraz czteropokojowe, o powierzchniach od 35,12 m2 do 71,10 m2. Każdy lokal będzie wyposażony w dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy najemcy w postaci przynależnej komórki lokatorskiej w piwnicy. Większość mieszkań będzie miała również balkony. Co ważne: wszystkie piętra są przystępne dla osób niepełnosprawnych – jest więc winda, nie ma progów przy wejściu, a drzwi są szerokie.
Liczne udogodnienia
Z myślą o zmotoryzowanych mieszkańcach przewidziano 44 miejsca parkingowe na terenie inwestycji oraz stojaki rowerowe w pobliżu wejść do budynków. Dzięki przemyślanej koncepcji architektonicznej, mieszkania będą przestronne, dobrze doświetlone i z dogodną ekspozycją na słońce. Teren osiedla zostanie zaaranżowany z wykorzystaniem istniejącej zieleni, którą stanowią tytułowe drzewa akacji, oraz uzupełniony nowymi nasadzeniami drzew, krzewów i roślin ozdobnych. Dzięki temu mieszkańcy będą mogli cieszyć się pięknem naturalnej przyrody bezpośrednio przy swoich mieszkaniach. Warta uwagi jest także przestrzeń wspólna pozwalająca mieszkańcom nie tylko aktywnie spędzać czas, ale także odpocząć od codziennego zgiełku. A najmłodsi mieszkańcy? Też nie będą mieli powodów do narzekań, bowiem w centralnej części osiedla zaplanowano plac zabaw z przylegającymi miejscami wypoczynku dla opiekunów.
Podstawą jest wypełniony wniosek
By zamieszkać w jednym z takich nowoczesnych lokali, wystarczą cztery proste kroki. Podstawą jest tu złożenie wniosku. Nabór uzupełniający w trybie ciągłym organizowany jest przez Spółkę SIM Śląsk północ Sp. z o.o. Wniosek należy pobrać ze strony internetowej Spółki www.simslaskpolnoc.pl z zakładki „nabory najemców”. Wypełniony wniosek należy złożyć́ na jeden z trzech sposobów. Można to uczynić osobiście (w siedzibie SIM Śląsk Północ Sp. z o.o. w godzinach 7.30–15.30), pocztą tradycyjną (na adres: SIM Śląsk Północ Sp. z o.o., ul. Pasieczna 2, 42-700 Lubliniec) lub poprzez platformę ePUAP na skrzynkę: /SIMSlaskPolnoc/domyslna.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Podstawowymi dokumentami są̨ w tym przypadku: wniosek; deklaracja wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o wysokości średniomiesięcznych dochodów w roku 2024; oświadczenie o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego objętych wnioskiem o zawarcie umowy najmu; oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, a także dokumenty potwierdzające spełnienie kryteriów premiujących, zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Miedźno Nr 343/LI/2023 z dnia 28 lipca 2023 r. w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, w ramach pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania dla mieszkań budowanych z wykorzystaniem finansowania zwrotnego i wsparcia z Funduszu Dopłat.
Opłata partycypacyjna
Po pozytywnej ocenie wniosku przyszły najemca zostanie zaproszony do zawarcia umowy partycypacji, obligującej do pokrycia części kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Czym jest partycypacja? To po prostu wkład własny, czyli udział w kosztach budowy mieszkania. W SIM Śląsk Północ wysokość opłaty partycypacyjnej ustalona została na poziomie 20 proc. wartości kosztów budowy lokalu. Wysokość partycypacji to 2030 zł za m2 powierzchni użytkowej mieszkania.
Uwaga: opłata ta objęta jest gwarancją zwrotu i co równie ważne – podlega waloryzacji. Jeżeli ktoś zrezygnuje z najmu, wpłacone pieniądze zostaną̨ zwrócone, a w przypadku wykupu mieszkania – zaliczone na poczet ceny sprzedaży lokalu. Wpłata partycypacji wymagana jest po podpisaniu umowy partycypacji w terminie 30 dni od dnia podpisania umowy partycypacji.
Umowa i kaucja
Umowa przewiduje obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji mieszkaniowej, która stanowi zabezpieczenie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opuszczenia lokalu przez najemcę. Wysokość kaucji to równowartość sześciokrotności miesięcznego czynszu. Opłacenie kaucji jest warunkiem koniecznym do odbioru mieszkania i przekazania kluczy. Kaucja podlega zwrotowi w przypadku rozwiązania umowy najmu. Po wypełnieniu powyższych warunków pozostaje już̇ tylko odebrać́ klucze i cieszyć́ się̨ nowym, komfortowym mieszkaniem.
Najemcy lokali mieszkalnych wybudowanych przez SIM będą̨ mogli korzystać́ z dopłat do czynszu, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Należy zwrócić uwagę, że w przypadku dopłat do czynszu obowiązują inne kryteria w zakresie ustalania dochodu gospodarstwa domowego. Jeden najemca może korzystać́ z takich dopłat przez okres 15 lat.
Wnioski o dopłaty przyszli najemcy będą składać w urzędzie właściwym miejscowo dla danego miasta/gminy. W przypadku inwestycji pn. „Akacjowa Ostoja” w Urzędzie Gminy Miedźno. Dopłaty wypłacane są na wniosek gminy ze środków Funduszu Dopłat przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
red., mat. SIM Śląsk Północ
Czytaj także: Straż Miejska: Uwaga na wysokie temperatury. Nie zostawiaj w rozgrzanym aucie dzieci i zwierząt