{"id":1294,"date":"2018-12-10T13:48:02","date_gmt":"2018-12-10T13:48:02","guid":{"rendered":"http:\/\/gazetaregionalna.com\/?p=1294"},"modified":"2018-12-10T13:48:02","modified_gmt":"2018-12-10T13:48:02","slug":"kupujemy-dom-najwazniejsze-cechy-dobrego-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/?p=1294","title":{"rendered":"Kupujemy dom. Najwa\u017cniejsze cechy dobrego domu"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej decydujemy si\u0119 na zakup domu u\u017cywanego, a nie nowego. Je\u015bli chcemy mie\u0107 ca\u0142kiem nowy dom, wybieramy opcj\u0119 jego samodzielnej budowy. <\/span>Zakup domu <\/span><\/em>na rynku wt\u00f3rnym poci\u0105ga za sob\u0105 konieczno\u015b\u0107 zwr\u00f3cenia uwagi na wiele rzeczy, znacznie wi\u0119cej ni\u017c przy zakupie mieszkania w bloku czy kamienicy. Przede wszystkim, przed podj\u0119ciem jakichkolwiek krok\u00f3w zakupowych w stosunku do upatrzonej przez nas nieruchomo\u015bci, koniecznie trzeba zapozna\u0107 si\u0119 z sytuacj\u0105 prawn\u0105 obiektu. Pierwszym krokiem powinno by\u0107 przejrzenie ksi\u0105g wieczystych. W tym celu nale\u017cy uda\u0107 si\u0119 do w\u0142a\u015bciwego dla lokalizacji nieruchomo\u015bci s\u0105du rejonowego, gdzie b\u0119dziemy mogli zapozna\u0107 si\u0119 z ksi\u0119gami wieczystymi nieruchomo\u015bci. Musimy dowiedzie\u0107 si\u0119 o takich kwestiach, jak: forma w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, obci\u0105\u017cenie hipotek\u0105, zwi\u0105zane z domem s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/span><\/p>\n

Dodatkowo, powinni\u015bmy sprawdzi\u0107 dokument odbioru domu, zw\u0142aszcza, je\u015bli jest to dom powsta\u0142y kilkadziesi\u0105t lat temu. Taki dokument da nam gwarancj\u0119, \u017ce dom postawiony jest \u015bci\u015ble zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem i nie b\u0119dziemy mie\u0107 problem\u00f3w na wypadek kontroli budowlanej.<\/span><\/p>\n

Je\u015bli obiektem naszego zainteresowania jest <\/span>dom <\/span><\/strong>w stanie surowym, koniecznie zerknijmy na dziennik budowy, zw\u0142aszcza pod k\u0105tem daty dokonania ostatniego wpisu, bowiem je\u015bli min\u0119\u0142o od niej 2 lata, b\u0119dziemy zmuszeni wyst\u0105pi\u0107 o nowe pozwolenie na budow\u0119, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z kolei z dodatkowymi kosztami i po\u015bwi\u0119ceniem czasu.<\/span><\/p>\n

Maj\u0105c upatrzony dom, warto wybra\u0107 si\u0119 na jego ogl\u0105danie z fachowcem budowlanym, b\u0105d\u017a wykonawc\u0105, kt\u00f3ry podejmie si\u0119 modernizacji i wyko\u0144czania naszego domu. Oceni on, czy inwestycja jest korzystna, jakie usterki posiada dom itp. kwestie, kt\u00f3rych samodzielnie nie jeste\u015bmy w stanie raczej wy\u0142apa\u0107. Wska\u017ce on r\u00f3wnie\u017c, jakie s\u0105 mo\u017cliwo\u015bci modernizacji lub rozbudowy nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n

\"\"
Nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na stan techniczny nieruchomo\u015bci<\/figcaption><\/figure>\n

Samodzielne ogl\u0105danie domu na sprzeda\u017c powinni\u015bmy rozpocz\u0105\u0107 od przejrzenia wszystkich k\u0105t\u00f3w. Nale\u017cy oczywi\u015bcie zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na stan techniczny nieruchomo\u015bci. Nasze zainteresowanie powinny wzbudzi\u0107 zawilgocone \u015bciany, p\u0119kni\u0119te mury, niesprawna instalacja wodoci\u0105gowa i elektryczna, czy te\u017c stara wi\u0119\u017aba dachowa. Wszystkie te elementy mog\u0119 wymaga\u0107 ogromnych nak\u0142ad\u00f3w finansowych, aby przywr\u00f3ci\u0107 im dawny stan. Je\u015bli jeste\u015bmy w zasadzie zdecydowani na zakup konkretnej nieruchomo\u015bci, warto wyda\u0107 nieco pieni\u0119dzy i zatrudni\u0107 specjalist\u0119, kt\u00f3ry oceni stan techniczny <\/span>domu<\/span><\/strong>. Dzi\u0119ki temu mo\u017cemy unikn\u0105\u0107 niespodziewanych koszt\u00f3w napraw. Je\u015bli dom jest \u015bwie\u017co po remoncie, zdarza si\u0119, \u017ce zosta\u0142 on przeprowadzony tylko na potrzeby zamaskowania usterek i ubytk\u00f3w w stanie technicznym. Mog\u0105 one wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 przeprowadzenia kolejnych prac remontowych i to w kr\u00f3tkim czasie.<\/span><\/p>\n

Bezpo\u015brednie s\u0105siedztwo<\/b><\/span><\/p>\n

Wbrew pozorom, okolica domu jest bardzo istotna przy jego zakupie. Najwa\u017cniejszy powinien by\u0107 dla nas plan zagospodarowania przestrzennego najbli\u017cszej okolicy, bowiem mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce \u0142\u0105ki czy lasy, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 dzi\u015b wok\u00f3\u0142 domu, w kr\u00f3tkim czasie zostan\u0105 przeznaczone pod budow\u0119 ruchliwej drogi, stacji benzynowej, magazyn\u00f3w itd. Mo\u017ce to w zdecydowany spos\u00f3b obni\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 naszej nieruchomo\u015bci w przysz\u0142o\u015bci. Aby zapozna\u0107 si\u0119 z planami zagospodarowania przestrzennego, powinni\u015bmy uda\u0107 si\u0119 do wydzia\u0142u architektury urz\u0119du gminy. Zdarza si\u0119, \u017ce gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego okolicy interesuj\u0105cego nas domu, ale istnieje zawsze niebezpiecze\u0144stwo, \u017ce teren ten zostanie przeznaczony na wytyczenie drogi.<\/span><\/p>\n

Kwestie formalne<\/b><\/span><\/p>\n

W przypadku podj\u0119cia decyzji o zakupie konkretnego domu, jeste\u015bmy zmuszeni do dope\u0142nienia wielu formalno\u015bci. Pierwsze, co musimy zrobi\u0107, to ustali\u0107 z w\u0142a\u015bcicielem budynku wszelkie warunki kupna-sprzeda\u017cy <\/span>domu<\/span><\/strong>. Mo\u017cemy podpisa\u0107 z nim r\u00f3wnie\u017c umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Jest ona swoist\u0105 gwarancj\u0105 tego, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie sprzeda domu komu\u015b innemu, w momencie gdy my b\u0119dziemy za\u0142atwia\u0107 niezb\u0119dne formalno\u015bci, na przyk\u0142ad kredyt hipoteczny. Umow\u0119 tego rodzaju mo\u017cemy sporz\u0105dzi\u0107 albo sami z w\u0142a\u015bcicielem domu, albo podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 u notariusza, wtedy b\u0119dziemy mie\u0107 pewno\u015b\u0107 dotrzymania umowy przez drug\u0105 stron\u0119. Z podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej nierozerwalnie wi\u0105\u017ce si\u0119 konieczno\u015b\u0107 wp\u0142acenia zadatku dla sprzedaj\u0105cego. Zwyczajowo jest to 10% ceny transakcyjnej nieruchomo\u015bci, cho\u0107 mo\u017ce to by\u0107 kwota mniejsza b\u0105d\u017a wi\u0119ksza. Jest to kwestia umowna pomi\u0119dzy stronami.<\/span><\/p>\n

\"\"
Po dope\u0142nieniu formalno\u015bci notarialnych, kupuj\u0105cy dom musi jeszcze przepisa\u0107 wszystkie umowy<\/figcaption><\/figure>\n

Warto powiedzie\u0107, \u017ce zadatek jest rekompensat\u0105 za ewentualne zerwanie umowy przez jedn\u0105 ze stron. Je\u015bli dojdzie do tego z winy kupuj\u0105cego, zadatek przepada, a je\u015bli umow\u0119 zerwie sprzedaj\u0105cy, musi on w\u00f3wczas zwr\u00f3ci\u0107 niedosz\u0142emu nabywcy podw\u00f3jn\u0105 kwot\u0119 zadatku. W momencie, gdy transakcja dochodzi do skutku, zadatek jest zaliczany na poczet ceny. Strony umowy przedwst\u0119pnej mog\u0105 zdecydowa\u0107 si\u0119 na zaliczk\u0119, w miejsce zadatku, je\u015bli nie chc\u0105 one ryzykowa\u0107 utraty pieni\u0119dzy.<\/span><\/p>\n

Zar\u00f3wno zaliczka, jak i zadatek pe\u0142ni\u0105 rol\u0119 zabezpieczenia dla wykonania zobowi\u0105za\u0144, kt\u00f3re stanowi\u0105 przedmiot zawartej umowy. W przypadku, gdy strony prawid\u0142owo wykonuj\u0105 swoje obowi\u0105zki, w\u00f3wczas wp\u0142acona wcze\u015bniej zaliczka, czy te\u017c zadatek, zostaj\u0105 zaliczone na poczet okre\u015blonej w umowie ceny. Je\u015bli jednak nie wykonuj\u0105 swoich zobowi\u0105za\u0144, zaliczka podlega zwrotowi osobie, kt\u00f3ra j\u0105 wp\u0142aci\u0142a. Nie maj\u0105 w tym przypadku znaczenia okoliczno\u015bci, dla kt\u00f3rych umowa przedwst\u0119pna nie znalaz\u0142a pokrycia w rzeczywisto\u015bci. Jak wiemy, w takiej samej sytuacji zadatek przepada.<\/span><\/p>\n

Aby sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119 <\/span>zakupu domu<\/span><\/strong>, nale\u017cy podpisa\u0107 stosown\u0105 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, kt\u00f3r\u0105 zawiera si\u0119 u notariusza, bowiem wymagane jest, aby mia\u0142a ona form\u0119 aktu notarialnego. W umowie tej ustalane s\u0105 wszelkie szczeg\u00f3\u0142y zakupu, do kt\u00f3rych zalicza si\u0119 form\u0119 przekazania pieni\u0119dzy oraz inne, ostateczne formalno\u015bci. Podpisanie umowy w formie aktu notarialnego wi\u0105\u017ce si\u0119 niestety z konieczno\u015bci\u0105 uiszczenia op\u0142at. Istniej\u0105 trzy rodzaje takich op\u0142at: taksa notarialna \u2013 jej wysoko\u015b\u0107 w przypadku ka\u017cdej umowy kupna-sprzeda\u017cy jest okre\u015blana oddzielnie, za podstaw\u0119 bior\u0105c warto\u015b\u0107 przedmiotu czynno\u015bci notarialnej. Je\u015bli chodzi o sprzeda\u017c mieszkania, za podstaw\u0119 bierze si\u0119 cen\u0119 sprzeda\u017cy. Taksa notarialna ustalana jest zgodnie z rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. z 2004 r. nr 148 poz. 1564 z p\u00f3\u017an. zm.). Do taksy notarialnej zawsze doliczana jest warto\u015b\u0107 obowi\u0105zuj\u0105cego podatku VAT.<\/span><\/p>\n

Op\u0142aty s\u0105dowe \u2013 pobierane s\u0105 one przez notariusza i wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 wpisania do ksi\u0119gi wieczystej praw kupuj\u0105cego oraz za\u0142o\u017ceniem ksi\u0119gi wieczystej dla lokalu, je\u015bli oczywi\u015bcie nie by\u0142a ona wcze\u015bniej zak\u0142adana. Op\u0142aty te s\u0105 okre\u015blane na podstawie ustawy o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. z 2005 r., nr 167, poz. 1398 z p\u00f3\u017an. zm.) Zgodnie z art. 42 i 44 Ustawy za dokonanie w ksi\u0119dze wieczystej wpisu zap\u0142acimy 200 z\u0142, natomiast za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej 60 z\u0142.<\/span><\/p>\n

Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych \u2013 jego stawka wynosi 2% warto\u015bci ceny sprzeda\u017cy. Jego wysoko\u015b\u0107 reguluje ustawa o podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych z dnia 9 wrze\u015bnia 2000 roku – Dz. U. z 2005 r. nr 41 poz. 399 z p\u00f3\u017an. zm.). Obowi\u0105zek jego zap\u0142aty zawsze spoczywa na kupuj\u0105cym.<\/span><\/p>\n

Po dope\u0142nieniu formalno\u015bci notarialnych, kupuj\u0105cy <\/span>dom <\/span><\/strong>musi jeszcze przepisa\u0107 wszystkie umowy o dostawie wody, energii elektrycznej, gazu i innych medi\u00f3w, przepisa\u0107 na w\u0142asne nazwisko. Ewentualnie, by\u0142y w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci musi wypowiedzie\u0107 te umowy, za\u015b nowy w\u0142a\u015bciciel \u2013 zawrze\u0107 nowe.<\/span><\/p>\n

Kupno domu powinno by\u0107 jak najbardziej przemy\u015blan\u0105 decyzj\u0105. Nie powinni\u015bmy mie\u0107 co do niej jakichkolwiek w\u0105tpliwo\u015bci. Musimy by\u0107 pewni, \u017ce dokonujemy najlepszego wyboru, bowiem tylko w\u00f3wczas b\u0119dziemy mie\u0107 w ko\u0144cu sw\u00f3j wymarzony dom. Jako \u017ce <\/span>zakup domu <\/span><\/strong>wi\u0105\u017ce si\u0119 z ogromnymi kosztami, warto przed rozpocz\u0119ciem poszukiwania zapozna\u0107 si\u0119 z nasz\u0105 zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105. Prawdopodobnie, finansowanie cho\u0107by cz\u0119\u015bci zakupu nieruchomo\u015bci przez bank b\u0119dzie konieczno\u015bci\u0105. Wybieraj\u0105c dom zwracajmy jak najwi\u0119cej uwagi na wszelkie szczeg\u00f3\u0142y i nawet najmniejsze usterki. Z pozoru nic nieznacz\u0105ce wady mog\u0105 w przysz\u0142o\u015bci rozrosn\u0105\u0107 si\u0119 do takich rozmiar\u00f3w, \u017ce ich zlikwidowanie poci\u0105gnie za sob\u0105 bardzo wysokie nak\u0142ady finansowe. Lepiej si\u0119 tego wystrzega\u0107 ju\u017c podczas zakupu nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Najcz\u0119\u015bciej decydujemy si\u0119 na zakup domu u\u017cywanego, a nie nowego. Je\u015bli chcemy mie\u0107 ca\u0142kiem nowy dom, wybieramy opcj\u0119 jego samodzielnej budowy. Zakup domu<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20,33],"tags":[],"class_list":["post-1294","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-budownictwo","category-inwestycje"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1294","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1294"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1298,"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1294\/revisions\/1298"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetaregionalna.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}